Сделка купли-продажи квартиры

Доброе утро, Вера !
Выскажу несколько другое мнение. Закон требует согласие суруга на отчуждение имущества. После получения свидетельства о расторжении брака он таковым уже не является. Следовательно, требование согласия на сделку от бывшего супруга незаконно. Если вдруг он заявит требование о разделе имущества, то вправе взыскать с бывшей жены 1/2 часть от стоимости квартиры. Рекомендую в договоре указать действительную (рыночную) стоимость квартиры.
Кроме того, в договоре будет указано, что \"продавец гарантирует, что квартира не находится под арестом, в споре, залоге и свободна от претензий третих лиц. \"
Удачи.

ВЕРА!

ПОПРОБУЙТЕ УЗНАТЬ У ХОЗЯЙКИ КОНТАКТЫ БЫВШЕГО МУЖА, КОНЕЧНО ЕСЛИ ОНА СОГЛАСИТЬСЯ ИХ ВАМ ПРЕДОСТАВИТЬ. ПОПРОИТЕ У НЕГО ТАКОЕ СОГЛАСИЕ, СКАЖИТЕ ЧТО ОПЛАТИТЕ РАСХОДЫ. В БУДУЮЩИМ МУЖ МОЖЕТ ОБРАТИТЬСЯ В СУД С ИСКОМ О РАЗДЕЛЕ ИМУЩЕСТВА, И ПОПРОСИТ ВОССТАНОВИТЬ ПРОПУЩЕННЫЙ СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ, ПРИЗНАТЬ СДЕЛКУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ. НЕ СОВЕТУЮ ВАМ ЗАКЛЮЧАТЬ ТАКУЮ СДЕЛКУ.

С УВАЖЕНИЕМ АДВОКАТ ТОРЧИГИН ДМИТРИЙ СЕРГЕЕВИЧ

Согласна с мнением коллеги Натальи Николаевны. Я бы не рекомендовала Вам совершать эту сделку. Бывший муж имеет все шансы спорить сделку, т.к. не учтено его согласие на отчуждение квартиры, в которой он теоретически имеет долю.
Срок исковой давности в три года здесь считается по-другому. Не с момента расторжения брака, а с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права.

Вера!
Считаю эту сделку для Вас очень рискованной. О том, что доля квартиры б.мужем оставлена бывшей супруге - все это только слова ( б. жены). Вам не известны намерения и позиция другой стороны (б. мужа). Срок давности раздела совместно нажитого имущества не три года, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав (Пленум ВС РФ).
Вот и делайте выводы сами.

Надо понимать, что априори любая, даже самая чистая с правовой точки зрения сделка, может быть оспорена в судебном порядке, по одному из оснований, предусмотренных законом. Таким образом, 100% гарантий не существует. Говоря о Вашей ситуации, все же следует отметить, что Вам необходимо непосредственно обратиться к адвокату (юристу) с имеющимися документами), т.к. нуждается в проверке приведенная Вами информация относительно того, что не истек 3-х годичный срок для заявления требования о разделе имущества, могло иметь место внесудебное письменное соглашение о разделе имущества и множество иных обстоятельств, изучение которых необходимо, для правильного ответа на поставленный Вами вопрос.

Желаю удачи!