расторгнуть договор с нанимателем без финансовых выплат

Добрый день!
Был составлен договор,по найму нашей квартиры,на 11 месяцев(как сказал риэлтор чтобы он не платил налоги за лишний месяц).
Суть проблемы в том,что нам нужно расторгнуть договор раньше указанного срока(но в договоре есть пункт : "В случае,если наймодатель расторгает договор после его вступления в законную силу по своей инициативе по причинам не указанным в п. 10 договора,он обязан возвратить Нанимателю внесенную им плату за наем за неиспользованный им период найма,а так же выплатить неустойку в размере ежемесячной платы за наем,указанной в п. 6 договора(ежемесячная плата составляет 25000 рублей)) залоги нам ни какие не платили,платят точно за месяц за который проживают. Я хотела бы узнать : можно ли как-то безболезненно для нас расторгнуть этот договор и без финансовых потерь?
P.S.: девушки там сделали косметический ремонт,но это исключительно их инициатива,не будет ли потом к нам претензий финансового плана?