Как узаконить перепланировку

В 2013 году купили дом в ипотеку. Точнее квартиру в двухквартирном доме на земельном участке. Сделали в нем капитальный ремонт и перепланировку. Но дом каркасный, т.е. он построен из металлического каркаса обшит с внешней стороны кирпичной кладкой. Мы убрали печь. Поставили перегородки по другому. И поменяли местами входную дверь и окно. Сделали дом благоустроенным. Скважина была еще при старых хозяевах. Мы сделали сан узел и выгребную яму. Сейчас продаем дом по ипотеке покупателю. Они попросили сделать новый тех план, т.к. имеющийся банк конечно не принимает. В связи с этим вопрос: 1. Нужно ли получать разрешение на перепланировку дома или можно сделать проект дома и отдать его в бти и таким образом получить новый тех паспорт? 2. Нужно ли делать кадастровый паспорт снова? (Так как к пристроенному к дому гаражу мы пристроили котельную) 3. Сколько дней все документы делаются в бти? 4. Надо ли из-за перепланировки менять свидетельство о праве собственности на дом?