недострой квадратных метров

Застройщик построил квартиру на 1,7 м меньше, чем указана площадь в предварительном договоре. Вся сумма была оплачена сразу. Получается теперь застройщик должен вернуть около 40 т р. В предварительном договоре есть пункт, что окончательный перерасчет производится в день подписания основного договора. Договор застройщик согласен подписать сейчас, а денег у него нет естественно. Второй месяц кормит завтраками. Мало того, в доме давно живут люди, а он еще не введен в эксплуатацию. Т.е. Живем мы незаконно. Как нам быть? Подписывать ли договор купли продажи сейчас или ждать?