Доли несовершеннолетним

Здравствуйте. я мама-одиночка, брала в ипотеку дом с земельным участком. закрывала ипотеку средствами мат.капитала. как теперь выделить доли детям если я их единственный законный представитель? ведь дарителем и одаряемым я не могу быть?