С какого момента квартира считается приватизированной?

Я собираюсь продавать квартиру,узнала,что по закону,если с момента приватизации не прошло три года,придется платить налоги,меня интересует по какому документу-по договору приватизации или по свидетельству о собствености будут отсчитываться эти три года,разница в датах этих документов составляет месяц,для меня это существенно,т,к по договору приватизации три года истекают в декабре этого года,а соответственно по свидетельству о собственности только в январе 2011года