Смена собственника,продажа

Теща(труженик тыла,кавалер Ордена Трудового Красного Знамени)-живет в однокомнатной квартире ,в которой прописан и собственником которой являюсь я . Я проживаю в двухкомнатной квартире,в которой прописана и собственником которой является теща. У тещи имеется завещание на двух своих дочерей(в равных долях)одна из которых скончалась(моя жена)в 2009г.Детей у нас с женой нет.Как юридически просто и оптимально переоформить однокомнатную квартиру в собственность на тещу , а двухкомнатную в собственность на меня ,при условии ,что теща хочет однокомнатную квартиру тут же продать ? Большое значение имеет величина затраченных при этом денежных средств.Возможен вариант ,когда я сам продаю однокомнатную квартиру , а деньги за нее передаю теще с одновременным оформлением двухкомнатной квартиры на меня .Вся идея идет от тещи и с моего согласия.