Обмен жилья с помощью маткапитала

Здравствуйте!
Помогите пожалуйста мне разобраться. Я в 2014 г получила маткапитал. Хочу расширить (купить) жилищные условия, но мне сказали, что если я покупаю квартиру до совершения младшему ребенку 3-х лет надо платить проценты банку. Если это так, то какая сумма? И еще такой вопрос. Дело в том, что в этой покупке участвует моя квартира (я ее продаю и добавляю маткапитал). Хотелось бы узнать, как можно разделить доли, чтобы при разводе муж и дети, когда вырастут не смогли продать или разменять свою часть? (Муж в эту квартиру ничего не вкладывает, маткапитал выдан только на меня, так как у него это первый ребенок, а старшая не от него).
Спасибо за ответ!