Дарение или купля-продажа?

Двоюродная тётя (гражданка РФ), хочет подарить мне (гражданин РФ) и моей родной сестре (гражданка Эстонии) квартиру (в собственности более 3 лет).
Подразумевается, что будущие владельцы - я и моя сестра в равных долях 50/50.
Вопросы:
1. Как лучше оформлять в плане налогов, - через договор купли продажи или..?
2. Нужно ли присутствие моей сестры при оформлении сделки?
3. Как регистрировать собственность нерезиденту (обязательно ли присутствие или можно по доверенности)?
4. Какие налоги при отчуждении заплатит нерезидент?
Большое Вам спасибо!!!