Как не допустить продажи доли одного из собственников в трехкомнатной квартире

Добрый день. У нас квартира и три собственника. Я, брат и отец. Я не замужем, брат и отец женаты, но до момента получения собственности. Отцу его жена промыла мозги и он всеми возможными способами хочет продать долю в квартире. Лицевой счет по коммуналке у нас не разделен и оформлен на отца. Брат хочет прописать на свою собственность несовершеннолетнего ребенка, и скоро появится еще один. Я хочу свою долю подарить своему несовершенному племяннику, вопроса у меня два, если ребенок будет собственником, то сможет ли мать ребенка (не москвичка) прописаться по его месту собственности и второй вопрос, как можно препятствовать продажи доли, отца никто не выгоняет и не препятсвует ему в доступе в квартиру