Аренда офиса

Мы юридическое лицо, берем в аренду офис (собственность нашего директора)Как лучше поступить??? Что важного прописать в договоре. Кто будет уплачивать налоги??? Как можно обойти уплату налогов??? Как быть с коммунальщиками??? Мы юр.лицо хотели бы сами оплачивать коммунальные, а в пл. поручении писать - оплата за ФИО директора, это правомерно??? Посоветуйте как менее затратно это организовать??? Арендная плата будет минимальной. А можно просто снимать без арендной платы, с уплатой одних лишь коммунальных услуг????