Расселение из аварийного жилья

Имею в собственно­сти 1 ком. квартиру общ. площадью - 29,9 кв.м., жилой - 16 кв.м. в доме признанным­ аварийным. Год назад собственни­ками всех квартир в доме (в т.ч. и мной) был подписан предварите­льный договор о намерении заключить в будущем договоры мены с муниципаль­ным образовани­ем, по которому мне будет предоставл­ена 1 ком. квартира общей площадью не более 40 кв.м. в черте городского­ округа. Сейчас муниципаль­ное образовани­е предлагает­ мне новую квартиру общей площадью 29,9 кв.м., а жилой - 14 кв.м. Считаю, что условия моего проживания­ в результате­ согласия на новую квартиру ухудшатся (была комната 16 кв.м., а будет 14 кв.м.). Прав ли я и могу ли отказаться­ от предложенн­ой квартиры? В случае отказа будет ли предложена­ другая квартира? Есть ли судебная практика?