продажа покупка квартиры

Здравствуйте! Мы продаем квартиру Одна доля одной семье принадлежит другая другой ( в общем 2 собственника). Мы хотим ее продать и сразу купить две 2-х комнатные квартиры без доплаты . Скажите должны ли мы платить налог 13% с продажи, если мы покупаем себе другое жилье на ту сумму (долевую) которую нам достанется. Спасибо. В собственности менее 3 лет.