Квартира находилась в собственности с обременением

3-х комнатная квартира согласно договора с Западно-Сибирской железной дорогой находилась в собственнсти с обременением с мая 2002г. После выплаты стоимости квартиры и получения соответствующих документов от ОАО "РЖД" я оформляю её в собственность (регистрирую в юстиции), после чего я хочу продать квартиру. Как считается: квартира находится в собственности свыше 3-х лет или менее 3-х лет? Как будет исчисляться налог с продажи квартиры (ориентировочная цена продажи квартиры - 2 млн руб)?