оформление в ипотеку недвижимости, в которой прописаны малолетние дети

Я оформляю ипотечный кредит.
Но вышла заминочка с подготовкой документов со стороны продавцов.
По этой квартире, что оформляется в ипотеку, правоустанавливающим документом является договор дарения, в котором указан только один собственник. Но в квартире прописано еще двое человек - это муж владелицы квартиры и её малолетний ребенок.
Согластно Гражданскому кодексу, Закону Украины "Об охране детства", и Закону Украины "Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей" должно быть разрешение оганов опеки и попечительства на продажу такой недвижимости.
Но есть еще и такая информация, что, если в договоре дарения указан только один владелец, то ни супруг, ни родственники, ни дети, проживающие или прописанные на этой жилплощади, собственниками не являются. Но, как я понимаю, они являются пользователями этой жилплощади.
Подскажите, пожалуйста, как быть в таком случае, обязательно ли такое разрешение опекунского совета?