Долги по квартплате

Я владелеч 1/2 доли в двухкомнатной квартире. В одной комнате живу я с женой и 6 летним сыном, в другой комнате живет квартирант другого собственника. С начала 2011 года квартирант не платит за электроэнергию, я тоже временно не платил. Сейчас квартирант хочет съехать я предложил ему оплатить долги (пополам) он отказался. Я поставил в известность второго собственника о долгах но он ничего внятного не говорит (мнет резину, т.к квартирант его родственник).

С декабря 2010 г. я попросил второго собст. отключить городской телефон т.к я и квартирант им не пользуемся(телефон записан на него, а меня в волгателеком даже слушать не стали), а выкидывать 300р в месяц жалко. Опять молчание или что- то невнятное. за телефон неплачено уже 8 месяцев.

Я прдложил ему продать квартиру целиком ( если продавать доли то выйдут копейки), были варианты на гостинку с небольшой доплатой, он отказался.

Посоветуйте пожалуйста, что делать и чем это всё грозит. Зарание спасибо.