изъятие жилого помещения

Здравствуйте. Помогите разобраться в одной из статей закона. Многоквартирный дом признали аварийным. Квартира в собственности. Согласно 32 ст. ЖК РФ изъяли сначала земельный участок, затем жилое помещение. Но при изъятии земельного участка, мне не было предъявлено требование о сносе или реконструкции дома в разумный срок. На этом основании пытался оспорить решение администрации, но проиграл 2 суда (городской и областной).

Если кто может разъясните «на пальцах» , почему это требование не является обязательным? А то чувствую себя недоумком.