Покупка квартиры, где собственником является несовершеннолетний ребенок

Добрый день! Я хочу приобрести квартиру, в этой квартире прописаны мать и несовершеннолетний ребёнок, они же являются собственниками. Муж и еже один несовершеннолетний ребёнок продавца прописаны и живут в другом месте. Продав эту квартиру они хотят купить другую, большую по площади. Представитель продавца мне сказала, что я должна присутствовать при подаче документов в орган опеки и также оплатить оценку этой квартиры. Я не могу понять для чего я должна там присутствовать и почему я должна оплачивать оценку этой квартиры, ведь это не моя ещё собственность и ,возможно, органы опеки могут не дать разрешение на продажу. Как мне себя обезопасить и какие документы должна собирать я, как покупатель? Заранее спасибо.