Продаю квартиру человеку через банк

Доброго времени суток! Продаю квартиру за 1300000, покупатель берет ипотеку в банке 1500000 и утверждает что одно из условий банка это предоплата покупателем продавцу трети суммы, ну и конечно же с моей распиской в получении данной суммы! От сюда вопросы: это как, ведь дав такую расписку я рискую? И правомерны ли условия банка? а если да, то как подстраховаться мне? Или это всё очковтирательство? Заранее спасибо!