Прописка в квартире

Здравствуйте! Сыну нужно прописаться в квартиру к маме (квартира кооперативная), но документы на квартиру утеряны, а мама перенесла инсульт и в данный момент потеряла связь с реальностью. Сын переехал к маме в квартиру и ухаживает за ней. Подскажите: с чего начать сбор документов, если собственник - мама, а она не всегда узнаёт сына!? Нужно ли оформлять опеку, или признавать её недееспособной (на основании чего)?? Спасибо!