раздел имущества

Доброе утро! Ситуация такая. В совместном владении у мужа и жены дом, двое детей 20 и 12 лет. По документам застройщик жена, прописаны в доме жена и дети, прописку она оформила сама, без участия мужа и без его разрешения. Муж прописан на квартире. Дом строил муж, сам лично. Сейчас жена заложила дом в банк, опять же без согласия мужа. Действительна ли такая сделка? Если нет, и ее расторгнуть, то как поступает банк в таком случае? Ведь банку нужно отдать сумму взятую под залог дома.