Покупка комнаты в 3-комнатной квартире (2 комнаты выкуплены, собственник 3-ей комнаты - алкоголик)

Здравствуйте!
Живем в 3-х комнатной квартире. 2 комнаты принадлежат нам. Хотим выкупить оставшуюся 3-ью комнату. Но беда в том, что владелец этой комнаты - алкоголик (состоит на учете в ПНД). Прописка у него также в этой комнате.
Прочитал в интернете, что если собственник состоит на учете в ПНД, то лучше вообще не совершать с ним сделки с недвижимостью, т.к. после продажи своей комнаты он может подать в суд, заявив, что он психически больной и не ведал, что творил.
Подскажите пожалуйста, есть ли какие-либо варианты безопасно (без рисков) совершить данную сделку?
Заранее, спасибо.