может ли дарственная оспорить договор купли продажи?

Для начала закажите выписку из ЕГРП, там указан собственник.
Если хозяин, то это наследство, если собственность сестры по договору дарения, то решать вопрос по продаже нужно с ней.
Купить квартиру у умершего не возможно.

Андрей, сходите в регистрационную службу и закажите справку о сведениях на эту конкретную квартиру, т.е. кто является её последним официальным собственником. Такую справку дают любому человеку. И вам сразу станет ясно кто её хозяин, тот который продал или сестра умершего.Если у сестры была дарственная и она своё право собственности по этой дарственной не зарегистрировала, то никакая она не собственница. Когда получите информацию, можете обратиться за консультацией.