Договор недвижимости

Мы купили квартиру в Москве в 1996 году, и зарегистрировали в Депортаменте муниципального жилья г.Москвы.
Теперь мы хотели бы продать квартиру, нужно ли регистрировать сегодня договор в регистрационной палате "ЕГРП" г.Москвы? После регистрации будет ли считаться менее трех лет в собственности и должны мы будем заплатить налог 13%? Спасибо за ранее!