продаю квартиру,покупаю дом.

мы купили квартиру за материнский капитал, выделила доли на мужа и на детей,теперь мы ее продаем,а дом покупаем.Но,у этой квартиры нет ни кадастрового,ни технического плана.Амне каждая копейка дорога сейчас т.к. мы многоденая семья.На учете квартира стоит в росеестре.Риелторы мне обьясняют что надо делать план,а то не пропустят опека.Как мне быть.