снятие с регистрационного учета

Здравствуйте! Мы с мужем купили дом, но бывшая хозяйка не хочет выписываться. Вместе с ней в доме прописаны ее дети находящиеся под опекой. Мы получили документы на право собствености на дом. В договоре купли-продажи прописан пункт, где она вместе с детьми должна выписаться до определнного срока.Но она до сих пор этого не сдалала. В этом доме они не проживают. Дом ей достался по дарственной. Что делать? Как правильно составить исковое заявление в суд? И Какова вероятность выйграть этот суд?