возврат аванса за обьект недвижимости

Добрый день! Приняли решение о покупке квартиры на вторичном рынке. После внесения аванса и подписания договора о намерениях, выяснились скрытые ранее дефекты на обьекте, всвязи с этим, сделка не состоялась. Продавец отказывается вернуть аванс, ссылаясь на договор. Необходимо заключение юриста, действительно ли по этому договору аванс не возвращается. и, в случае, возможности возвращения аванса, нужно составить письмо или провести переговоры с агентом продавца. Какая стоимость такой услуги. Санкт-Петербург
Cпасибо!