возможно ли приватизировать часть комнаты в общежитии

Мы с женой прожили в браке 10 лет, во время совместного проживания мне выделили комнату в общежитии, где был прописан я, жена, и двое наших детей, при разводе она поставила условия, что старшего сына я забираю себе. Прошло 12 лет, мы с сыном всё это время снимали жильё, а оставались прописаны в общежитии. могу ли я сейчас приватизировать 1/2 часть комнаты и продать её, чтобы внести первичный взнос в ипотеку? Спасибо!