Свидетельство о регистрации

Здравствуйте!У меня такое дело:мой сосед по лестничной площадке предложил переехать на такую же квартиру,но этажом ниже,чтобы объединить свою квартиру с бывшей моей квартирой.Мы-трое участников сделки-я,мой сосед и хозяин квартиры,в которую я перееду подписали договор получили на руки документ,по которому через две недели получим Свидетельства о регистрации жилья И вот вопрос:не получится ли так,что при получении Свидетельства,мне в нём откажут по каким-либо причинам,а соседу нет и тогда он завладеет моей квартирой или при подписании Договора уже всё проверено и это только формальность?Спасибо.