ПРОДАЖА ИЛИ РАЗМЕН ПРИВАТИЗИРОВАНОЙ КВАРТИРЫ.

здравствуйте.у меня ситуация следующая.7 лет назад мы с мамой приватизировали двухкомнатную квартиру.она писала "отказную",т.е.я 100% собственник,а она,как я понимаю,имеет право пожизненного проживания.за последние годы отношения у нас сильно испортились,а мне уже 45 лет-тяжеловато.могу ли я разменять или продать квартиру без ее согласия.знаю,что принудительный размен идет через суд,а ПРОДАЖА?Двухкомнатная на две однокомнатные с доплатой.с уважением юрий пономарев.