Оформление договора купли-продажи

Здравствуйте! Мы с сестрой продаем свои доли в доме. Документы еще пока не готовы. Один из собственников дома несовершеннолетняя девушка, ее доля 1/24. Можем ли мы продать с сестрой свои доли без ее участия, просто уведомив ее письмом? Будет ли считаться правомерным такое? И можем ли мы взять предоплату с покупателя, если документы пока не готовы (не зарегистрированы свидетельства о принятии наследства), а покупатель согласен на такое условие. В какой форме можно составить такой договор и где? Спасибо огромное!