приобретение квартиры

Добрый день!
Вопрос следующий:
земля под новостройкой в аренде, на сайте Росреестра указано "наличие зарегистрирванных прав-права не зарегистрированы". Кроме того, также указано, что данная земля в залоге в силу закона. Что это значит и какие риски могут быть для покупателя квартиры в данном доме?