Дарение комнаты и получение квартиры по соц найму

Добрый день!
Планируем заключить договор дарения доли в приватизированной квартире с родным дядей (я - одариваемое лицо, он - собственник доли). Помимо дяди в квартире прописана моя бабушка.
я также являюсь квартиросъемщиком 1 комнаты (договор соц найма) в 2х комнатной квартите с разделенными лицевыми счетами (дом под снос, квартира приватиз).
Вопрос 1. Правильно ли я понимаю, что при сносе дома должны быть даны 2 квартиры вместо 1 с разделенными счетами?
Вопрос 2. Будет ли влиять на выдачу квартиры мне взамен снесенного дома факт права собственности на комнату по договору дарения?
Вопрос 3. Должна ли я буду заплатить 13% с полученной доли по договору дарения, если сделка заключена с дядей?