Как вернуть гараж?

Я купила гараж больше 10 лет назад. Этот гараж пришлось оформить на моего бывшего сожителя, т.к. паспорта своего у меня тогда на руках не было. Он мне написал расписку о том, что он взял у меня деньги и вместо денег оставляет мне этот гараж. Расписка написана от руки и не заверена нотариусом. Этот сожитель продал гараж без моего ведома! Действительна ли эта расписка сейчас? И что мне сделать, чтобы вернуть себе гараж?