продажа приватизированной комнаты

хотим продать комнату в коммунальной квартире. по закону мы должны предложить выкупить другим жильцам. и только через месяц в случае их отказа продать любому. дело в том, что один из жильцов умер. мы не знаем кто был собственником его комнаты, он или его мать, которая живет вэтой квартире но в дру гой комнате. на контакт она не идет. если ей прийдется вступать в наследство( если она вообще будет вступать), то нам прийдется долго ждать, авдруг она потом умрет. мы что теперь будем вынуждены зависеть от жизни и смерти всех жильцов(некоторые из них приклонного возраста).подскажите пожалуйста что делать. у нас уже документы по ипотеке лежат в банке, срок ожидания банка 3-4 месяца.