Продаю дом за материнский капитал

Могу ли у нотариуса в договоре указать что при непоступлении денежных средств в течении 60 дней договор наш с покупателем я расторгну?И вообще-может случиться так что деньги буду ждать полгода и больше?и как потом в данной ситуации расстаться с покупателем без суда?