Признание договора аренды нежилого помещения недействительным

Добрый день! Необходима помощь по признанию договора аренды нежилого помещения недействительным. Договор был заключен 1 июля 2011 года. Помещением ни одного дня не пользовались, т.к. там был необходим ремонт. Арендодатель в устном разговоре обещал, что ремонт пойдет в счет аренды. В договоре указан только адрес и площадь сдаваемого помещения. Ни под какие цели арендуется помещение, ни признаков, индивидуализирующих данный объект нет. Реально ли признать такой договор недействительным? Арендодатель на наше предложение взять отступные и расстаться мирно не идет. Он хочет получить сумму за весь месяц