долю ребёнку в квартире

купили дом на материнский капитал,теперь хотим его продать.нужно выделить долю ребёнку.есть квартира 3ком 69 кв.м.,как лучше это сделать и какие документы требуются,собственником является бабушка,но оформлено дарение на тёщу,а тёща завещание на жену.