расторжение договора купли-продажи

Хотим купить квартиру, заключили предварительный договор купли-продажи. Но спустя 2 недели, продавец решил отказаться от заключения основного договора и расторжение предварительного. Причина расторжения - продавец узнал что ему нужно платить налог, т.к. в собственности квартира менеу 3-х лет, и предложил нам оплатить его. Мы согласны были оплатить 50%, но продовца это не устроило и он настаивает на расторжении договора. В предворительном договоре прописано, что они обязаны нам вернуть задаток + 100% и затраты которые мы понесли( оцена, нотариус). Продавец отказывается уплачивать расходы которые мы понесли и 100% от задатка в качестве отступного. Возвращает нам только задаток. Вопрос: что делать?? может стоит в суд обратить, смогу ли я вернуть деньги, как прописано предварительном договоре??