жилищный вопрос

мой муж хочет впустить временно в качестве квартиранта в комнату в общежитии на условиях оплаты коммунальных услуг своего сына от первого брака, у которого жена и скоро родится ребенок. Муж является собственником комнаты наравне с нашей несовершенолетней дочерью. Нужно ли заключить с ним договор (дайте образец) Будут ли они и их в будущем родившийся ребенок иметь какие-либо права в отношении этой комнаты после определенного срока проживания: они там не прописаны. Заранее спасибо за помощь