как выписать из приватизированной квартиры несовершеннолетнего ребёнка, лишить его доли?

квартира разделена на 4 равные доли, -
одна доля принадлежит ребёнку 12-ти лет, вторая - его матери, третья - бабушке этого ребёнка и последня доля - принадлежит его совершеннолетней сестра (сестра - дочь от первого брака).

мать разведена с отцом несовершеннолетнего ребёнка, но при этом ребёнок живёт у отца (переманили, отец ребёнка мстит матери), - и на протяжении более полугода происходят серьёзные проблемы, в том числе ребёнок по наущению отца забирает вещи, принадлежащие матери в её отсутствие (у ребёнка есть ключ, чтобы он приходил к матери в гости).

ситуация накалилась таким образом, что мать и бабушка серьёзно опасаются, что по достижению 18-ия сын может наплевав на всё продать свою часть и тогда просто квартира потеряется, - т.к. квартира - всего лишь 2-хкомнатная и, продав хотя бы 1\\4 какому-от человеку со стороны будет означать полную потерю квартиры.

подскажите, пожалуйста, какие меры можно предпринять, чтобы этого не произошло?
дополнение: ребёнок живёт с отцом, у него - 3-хкомнатная квартира на него одного (семьи у него другой нет). квартира принадлежит его матери (она жива и живёт одна в другой 2-хкомнатной квартиры), но он в ней прописан, - в своё время она отказалась прописать своего внука в этой квартире.

подскажите, пожалуйста, какие есьт варианты. заранее спасибо.