договор купли-продажи

Здравствуйте! Мы наконец-то покупаем жилой дом с земельным участком.Это моя давняя мечта. Составила предварительный договор, но в банке не понравился один пункт-оплата. Подскажите как правильно написать. Опишу ситуацию:дом стоит 800 000рублей. 300 т.р. мы хотим оплатить материнским капиталом сразу на счет продавца. 250т.р. мы отдаем наличными своими и еще 250 т.р. берем жилищный кредит (меньше процентная ставка). Но не хотим, чтобы материнский капитал высупал первоначальным взносом (теряем в деньгах при страховке) и через кредит материнский капитал не можем взять, зарплата не позволяет. Подскажите, как правильно оформить этот пункт, чтобы договор прошел и в пенсионном фонде и в банке? Продавцы согласны дать расписку в получении денег от нас в 550т.р. для банка. Спасибо! Буду очень ждать вашего ответа!