как разделить квартиру по двум обязательствам?

Имеются два обязательства, согласно которым мы с женой должны оформить в общую собственность своих троих детей. Если по моему обязательству (1/2) разделить на меня и троих детей, а по обязательству жены (1/2) ни каких действий не предпринимать, то будет ли ее обязательство считаться не исполненным? Если да, то как сделать правильно?