Покупка квартиры

Добрый вечер! Помогите, пожалуйста! Мы с мужем решили купить квартиру. Владелец квартиры состоит в браке, но она им приобреталась до брака и оформлена полностью на него, нужно ли согласие супруги на продажу квартиры? В квартире прописан несовершеннолетний ребенок, но на момент похода в Юстицию он будет выписан и прописан в другую квартиру, большую по площади, нужно ли разрешение опеки? Тех.паспорту уже более 5 лет, нужно ли его менять или же нужно заказать Кадастровый паспорт? Какие из этих паспортов нужны для Юстиции?