Сделки с недвижимостью несовершеннолетнего

Добрый день . У нас ложилась следующая ситуация, дело в том что у нас две комнаты в общежитии приватизированные , собственниками которых являются мой муж и мой сын( 2 года) Мы хотели продать комнаты а деньги вложить в строящееся жилье в московской обласьти. Консультировались с юристами нам посоветовали прибегнуть к договору мены ( я являюсь собственником 1\\\\3 от трехкомнатной квартиры в Новосибирске), но оговорились что органы опеки могут не пропустить такую сделку, еще посоветовали ребенку подарить собственность в новосибирске (мою) но тоже оговорка( сначала наградить потом лишить при продаже комнат и опять о говорка органы опеки не дадут разрешение. На сегодняшний момент нам предлагаю только вторичное жилье после продажи комнат нам не хватит даже на однокомнатную в московкой области . Подскажите как можно решит данную ситуацию